内环内，很难找到这样的小高层了！

上海市区 内环内 东外滩

低密住区  超宽楼间距 超高品质

全装修 8层电梯洋房准现房

目前主力在售

建面约118㎡和145㎡ 的3房

如此稀缺的内环产品

如此少有小高层住宅

单价80500元/㎡起

内环内新盘，找了一遍

可能都找不到这样的房子了！

TA到底是谁？

一则视频，先睹为快

【东外滩】

康博名邸

在售建面约118㎡和145㎡3房

准现房，装修交付

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准现房+低密度社区

所见即所得

这个项目虽然体量不大，但是总高只有8层，而且楼与楼之间的距离非常宽敞。整个社区共125户，居住密度较低，即使是低区采光也尚可。

而且，目前建筑主体已经完工，已经为准现房，所见即所得。对于置换的买家来说，可以缩短入住的周期，节省不少金钱和时间

2

约118㎡和145㎡3房

舒适户型

项目目前主力在售约118㎡3房、145㎡3房。这里要特别提一下145㎡的户型，该户型在建面约118㎡的基础上，除了尺度感增加，格局上也进一步优化，做到了南北通透+三开间朝南，采光更强，8w+的单价，非常适合三代同堂的置换型客户！

另外，项目还有令人惊喜的得房率，部分户型得房率可达到约85%，比起普遍得房率75%左右的公寓，居住的舒适性要高很多。

户型设计方面，项目做到了南北通透采光充足，自带阳台和飘窗。而且考虑到居住的实用性，充分预留了收纳空间，进一步提升居住的舒适性，整体实用性较强。

部分户型图

供参考

△建面约118㎡3房2厅2卫

△建面约145㎡3房2厅2卫

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值得一提的是，在限价的大背景下，很多项目会选择精装减配以降低开发商成本。而这个全新盘为了保障品质，选用的装修配置都是一线知名品牌！

项目是全装修交付，比如大金中央空调、弗兰卡厨房水槽、龙头、灶具以及吸油烟机、博世的热水器、TOTO/攸风洁具等。

建面约118㎡样板间

3

东外滩 内环价值洼地

板块腾飞 未来可期

东外滩相比徐汇滨江、北外滩等板块，起步比较晚，却是内环内难得的可开发板块，未来发展可期。

板块内有政府斥资60亿元，占地250余亩的大型“渔文化”主题项目——东方渔人码头，以及上海有史以来最大的超级综合体八埭头。

而且，近期内环新盘基本突破10万/㎡，某些内中环新盘超过9万/㎡，而东外滩的整体报价仅9万+/㎡，是名副其实的内环价值洼地。

主要交通

轨交

12号线宁国路站

18号线平凉路站（在建中）

自驾

内环约500米，中环约3公里

新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道（在建中）

周边教育

向阳幼儿园

新跃双语幼稚园

本溪路幼儿园

齐齐哈尔路第一小学

民办阳浦小学

辽阳中学

附近医疗

杨浦区中医医院

红房子妇产科医院

新华医院

周边商业

八埭头综合体（在建中）

东方渔人码头（在建中）

百联滨江

宝地广场

紫荆广场

上海国际时尚中心

康博名邸

杨浦平凉路1101弄

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【产品】

目前主力在售户型

建面约118㎡-145㎡的3房

【地段】

杨浦东外滩

内环内

【卖点】

全装修准现房

低密度小高层

部分得房率约85%

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